最新答客問                       2003/03/04閻琴南

一、社區為何要走上分地退會或養地改組兩途？

在山坡地開發營造社區，已經隨著經濟與生態的環境變化而改變，所以山坡地營建社區的理想，實質上已經失去開發價值，但目前以個人名義的產權維持方式，具有相當風險性，為了確保會員土地的所有權，籌備會規劃兩個方向，準備資訊，以供會員選擇。

二、為何不能退會退費？

當初是會員拿出土地款，委請籌備會購置土地，參加為會員，再整體規劃共同申請開發，如今開發案雖然碰上困難，但會員的土地所有權當然還在，目前要籌備會退款，試問當年所繳的購地費，已經買了土地，要由誰來籌出現金來退還呢？適逢經濟不景氣，土地乏人問津，又如何能將土地變賣成適當價格還原成現金呢？所以籌備會是無法將土地款退還的，更不可能接受個案，退還甲而不還乙，造成更大糾紛，希望大家能理解。至於會員與籌備會的相關法律約定，請參閱入會聲明及會員權益憑證。

三、會員除了土地款外，還繳了開發費和押金呢？

土地款部分，說明已如前述，至於會員所繳開發費，已經用罄且透支，所繳押金，係給付和本會合作開發的地主，由於碰上經濟不景氣，山坡地地價滑落且有行無市，並涉及雙方複雜的土地合作關係，因此追討相當困難，本會已經委請律師事務所，開始追討，但都碰上了強烈反彈，因此，在押金追討方面，需要變通辦法或相當時日解決，短時間內無法退還押金。至於原擬用於和省府合作開發土地押金每戶五萬元部分，由於國產局提高押金價格，本會認為在開發案未明朗前，不宜動支，經徵求會員意見，自去年起，開始辦理退費。

四、開發費與押金如何支用的？

開發費用，用於開發測量、鑽探、調查、規劃、聯外道路等項目，不足之款由土地購置結餘墊付。押金費用，均依合作或委託開發等合約給付。土地購置結餘，亦均歸公支用於其他必要開支。本會舉辦的歷次說明會，都有帳目提供，並予簡單說明，去年更請會計師事務所完成正式查帳，核實無訛，除歡迎會員查詢外，俟下次舉辦說明會舉行時，仍會攜帶相關帳目資料備查。

五、分地的意義為何？

分地就是完全退會的意思，由籌備會將會員購置的土地，以土地退還，而其所繳押金，請其選擇（一）等待律師依法律途徑追回退還，或（二）以押金折換若干坪土地。選擇本案的優點是，可以徹底取回自己應有土地產權，缺點是可能需要與其他會員共同持分，獲得土地的位置，也未必理想，甚至要經過抽籤程序，不能自由選擇。

六、養地改組公司的意義為何？

社區基地在目前經濟不景氣環境下，已經不適合開發為社區，但在休閒農場及墓地開發上，仍具條件與潛力，為了配合許多會員「個別持有土地不如集體養地」的意見，以利於執行本案，其優點如下：

（一）會員轉換為公司股東，新公司由新股東依法重組，展開運作，以便擇時公開出售或徵求新資本、新合夥人，目前籌備會發起人未獲得相關授權，售地或以其他方式開發土地，都有價格如何決定及條件是否妥當的難題。

（二）養地或開發土地（休閒農場、墓園、或兩者兼備），比較有機會創收利潤，分享股東。

（三）會員成為股東，以未上市股權流通市場機制，使有意經營或急用會員自由買賣，以便提早收回部分投資。

但本案亦有缺點：即土地在未能過戶至公司名下前（要繳龐大增值稅，田旱地目亦不能過戶），土地所有產權必須以公司名義，與原產權名義上持有之發起人簽約、設定。但此一問題，是分地之外，目前也難避免的最大問題。

七、分地及養地的預定時間表如何？

預定一年內完成，規劃程序如下：

（一）發起人會議原則通過。2003/02/19

（二）分批邀集會員，說明及徵詢大家意見。2003/02-03

（三）邀請開發公司、律師、會計師及代書，徵集籌備必要資訊。2003/03-04

（四）邀集合作地主，說明解約及訂新約辦法。2003/03-06

（五）寄發社區通知及分地退會或養地改組說明計畫書給會員。2003/04-05

（六）召開會員說明會。2003/05-06

（七）徵求會員填具正式意願函，並徵求有意願加入籌備者。2003/06-07

（八）辦理分還土地、土地訂約、資產處理。2003/08-11

（九）徵求合作開發意願廠商。2003/07-12

（十）學人社區交接，完成分地，正式成立新公司籌備處。2003/12-2004/01