最新答客問（最近兩次問卷會員意見綜合答覆）          91/03/27 閻琴南

問：建議改做遊樂區、觀光墓園、休憩農場等開發。

答：以本會擁有土地之地利狀況，改做這些開發案，是具有可行性的，但目前將面臨的最大問題是：由誰來投資開發經營？以目前經濟環境，要會員重新分攤出資，幾乎是不可能的。換言之，只能歡迎會員介紹有興趣的廠商和投資者，來與本會洽談。

問：其他合作開發土地押金如何追回？

答：當年為了完成土地整合，整體開發，必須取得部分不願意出售祖產的地主土地，因此採取合作開發與委託開發模式，以給付押金方式，將該等土地過戶至本會發起人名下，本項作業，當年均曾對會員有所說明，並由會員繳付開發及押金款支應，目前此筆款項，總計支付約一億六千萬元（每一會員單位大約平均負擔卅萬元），如開發案確定撤案中止，當依與地主原訂契約，辦理解約，追回此款。但去年底曾分批與相關地主會商，結果均表示無力償還，雖然此項合約本會有土地質押做保障，但在景氣欠佳山坡地拍賣出售困難情形下，真正追索後的具體效益會如何？仍待與律師研商、評估。

問：近期曾收到會計師查詢函的原因？

答：本會為昭公信，除在說明會公布土地資產等各項資料外，特請執業會計師做財務報表初步查閱及正式查核工作，前項已經完成，後項近期完成，請收到查詢函（抽查性質）的會員，盡量配合，據實告知即可。

問：成立公司或基金會運作，或將土地捐獻給慈善機關以抵稅。

答：成立公司，並不能轉換土地資產至公司名下，更將衍生公司與地主、會員間的法律關係與問題。成立基金會，將來也會產生如何將出售或出租等收益，回歸與會員之法律問題。至於捐贈慈善機關，是否能抵稅至會員各人，不無疑問，且依入會聲明，本會發起人僅有做整體處分之權，何況即能如此，亦需遵照多數人意願而行，將土地捐贈，恐非多數人意願也。

問：今後如何管理學人社區？

答：依據最近兩次問卷調查統計，主流意見是：撤案中止原開發案、先售地（若有餘地再分地結案）、仍由原發起人繼續管理、贊同以多數人意見為意見。其中管理為執行上述方案的基礎，目前發起人頗有倦勤之嘆，正考慮以「原有八位發起人」（繼續負起責任）加上「若干位會員代表」（注入新意見，也可加強徵信），準備重新改組，具體施行方案，預定在四月間公布，希望熱心或有興趣的會員，積極參與。

問：售地價格與執行分地問題。

答：土地售價如何訂，要看會員的自覺性與授權尺度，但整體出售恐怕是必經的一個原則，如果堅持己見，可能就產生一個現象：願意低價售出者，比較有機會拿回部分土地款，反之，主張高價出售者，最後可能變成必須持分分有土地。至於執行分地的公平性，當然會考量，也有交通到達及地勢陡峭與否等問題，事先的資訊，均會公布。

問：退還押金五萬元部分，目前進行情形如何？

答：截至91/03/27為止，已退還305會員單位（有的會員是兩個單位，因此不以人數為計算單位），目前正處理已回覆本會的明信片中，尚未明確提供其帳戶者，辦理補匯，並對少數不能匯退其押金之會員，發函說明原因。